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同戶型輕鋼房比磚混房造價便宜不是一點點!

作者:家家墅????来源:未知????发布时间:2019-03-20 16:57????浏览量:
輕鋼房屋作爲一種新型節能環保的裝配式建築,在國外已經發展半個多世紀,時至今日技術已經非常成熟可靠,不管從外觀還是居住的舒適性安全性考慮,都是磚混結構房屋無法比擬的。數據顯示在歐美主要發達國家,這種裝配式建築占其整個住宅比率已經超過80%以上。
在我国,装配式房屋发展起步较晚,很多人对装配式轻钢结构房屋还认识不足,觉得价格高于砖混结构房屋,事实真的如此吗? 今天别墅君给大家对比一下传统砖混结构房屋和轻钢结构房屋造价,这里我们讲的是同户型的砖混房屋和轻钢房屋。
在這裏,我們說的建築成本是指:在建築壽命周期內所花費的全部費用,而不僅是建造材料成本和人工費用,這就好比我們在城市裏買的房子,公攤面積、物業管理費、小區停車費等等費用從表面看跟你買的房子是沒有什麽直接聯系,但你每月還是要交的,而且一分也少不了。
一. 房屋基础费用
由于轻钢结构房屋全部采用工业环保材料,房屋自重较轻,约为砖混结构的1/4 - 1/5, 因此在开挖深度和材料使用上,可以大幅降低材料和人工成本。
以建一棟200平米的房屋爲例:
▼ 轻钢房屋地基造价   (约200元/㎡)
200㎡ X 200元/㎡= 40000元
▼ 砖混房屋地基造价   (约300元/㎡)
200㎡ X 300元/㎡= 60000元
備注:因各地經濟水平和地質條件的不同,輕鋼結構房屋和傳統磚混泥土的地基價格也會有所不同。
二.  施工费用
輕鋼結構房屋建築所使用的建築材料全部采用機器工業化生産,建造過程中采取模塊化組裝,施工速度快,施工周期至少減少3/4,基本可以在各種氣候條件下進行施工,屬于幹作業類型,大大減少了現場的運輸和吊裝費用。
輕鋼結構除了施工速度快,同時采取環保裝修材料,無甲醛等空氣汙染,所以施工周期2個月即可入住。磚混結構,施工周期約8個月,施工裝修完畢至少還要保持透氣通風幾個月才能入住。
▼ 轻钢结构建房期间花费:200㎡X1600元/㎡=32万元。
屋主人误工费3000元/月X2个月X1人=6000, (事实上,从材料进驻到房屋验收,房主全程可以不用参与)
▼ 砖混结构
建房期間花費:200㎡X1200/㎡=24萬元。
屋主人誤工費爲3000元/月X8個月X1人=2.4萬元
请注意,在农村,很多地方建造砖混结构房屋,房主人是需要给施工人员做饭的,如果按8个施工人员每人一天20元的最低生活标准算,那么八个月的生活费用就是: 20元 X 8人 X 30天 X 8个月 = 3.84万元。但如果建轻钢房屋,这个生活费用完全可以省略。
備注:建造輕鋼房屋和磚混結構房屋因地域不同,房屋結構和所用建築材料不用等因素影響,建房單價也會不同。
三. 房屋面积
由于建筑材料和结构的影响,轻钢房屋的面积有效使用率达90%以上,而砖混结构房屋的有效使用率不到80%,所以同样的200平米建筑面积,轻钢房屋使用面积可以达到180平米,而砖混结构不到160平米,也就是说轻钢房屋会多出20平米的使用空间,这20平米的价值,即便按砖混结构算也是 20㎡X1200/㎡=2.4万元.
四. 外墙装饰及门窗
輕鋼房屋外牆直接采用帶顔色的水泥纖維挂板或者文化石鋪砌,一次成型,外觀漂亮大方。而磚混結構房屋外牆面是毛坯,房主人是需要自己請人二次刷漆或者鋪牆面磚。
此外,輕鋼房屋使用的是斷橋雙層中空玻璃窗和仿銅甲級防盜門,該材料已經包含在所報價格裏。而磚混結構房屋門窗需要自己采購,請專人來安裝。
以上兩項費用,保守估計爲:200㎡X200元/㎡=4萬元
5.  建筑面积计算方法
?砖混结构房屋都是按滴水算面积,一个建筑面积200平米的房子,如果按滴水算,会多出约25平米的面积,也就是说,业主会凭空多掏25平米的钱。此外,砖混结构楼梯面积一般是按实际面积的1.5倍计算,露台是按1倍计算。这三项算下来,滴水面积25*1200 + 楼梯 10*1.5*1200 + 露台10*1200=60000元 (200平米的房子楼梯面积约10平米,露台按10平米算)。
?輕鋼結構房屋:除非另有約定,輕鋼結構房屋是以實際建築面積計算,而非滴水面積。樓梯也不計算面積,露台一般按實際面積的一半來計算。所以這項成本是10*0.5*1600=8000. 
所以單就計算方法而言,200平米的輕鋼房屋至少可以節省52000元左右。
6.  后期维护费用和回收利用价格。
?後期維護:輕鋼結構房屋主要材料在保質期內都能獲得免費售後維護修理。而磚混結構房屋由于其構造決定後期維護主要是基礎下沈導致牆體開裂,脫落,房屋滲水等等,這些維護費用需要房主自己單獨花錢來處理,保守按10000元算。
?回收利用價值:輕鋼房屋主體輕鋼龍骨100%能回收利用,其余結構板材80%以上也能再利用。磚混結構房屋拆除後基本都是建築垃圾,沒有任何再利用價值。
7. 其余应考虑的费用
房屋的設計費用和防水費用,輕鋼房屋完全按照房主要求設計建造房屋,廚房廁所等位置都按設計要求做好防水,不需要單獨支付設計費和防水費用。而磚混結構需要考慮這兩方面的成本。
綜合以上所述,輕鋼房屋和磚混房屋綜合造價對比如下:
?轻钢房屋:40000(地基)+ 320000(施工)+6000(房主误工费)+8000(露台减半计算)=374000元
?砖混房屋:60000(地基)+ 240000(施工)+24000(房主误工费)+38400(施工人员伙食费)+24000(使用面积损失)+40000(外墙装饰及门窗)+60000(滴水计算方法及楼梯面积等)+ 10000(后期维护)=498400元, 这其中没有计算轻钢房屋的再回收利用价值。即便我们不考虑施工人员伙食费,那么砖混结构总体造价也是460000,比同户型的轻钢结构房屋实际造价高出近9万。
與傳統磚混結構房屋相比,輕鋼房屋具有防風12級,抗震9級的巨大優勢,此外,輕鋼房屋還有隔熱保溫防潮節能環保等功能。在國家的大力宣傳和政策扶持下,裝配式建築必將是21世紀中國建築行業的發展趨勢,會越來越收到老百姓的青睐和歡迎。

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